トータルの収支を計算しよう

1年目の売電収入と支出額が分かったら、20年間の収支を計算してみましょう。
産業用の太陽光発電は20年間の固定価格で買い取りされます。そのため、投資するかしないかは「20年間トータルでいくら儲けられるか？」で判断することになります。
これまでの物件事例をもちいて、20年間の収支シミュレーションを作ってみます。

物件情報

物件所在地	栃木県足利市月谷町
買取価格	18円
システム容量	100kW

物件価格

総額	1,900万円
発電設備	1,750万円
土地	150万円

借入条件

借入額	1,750万円
金利	2.5％（固定）
借入期間	15年

20年間の売電収入を計算する

20年間の売電収入は、1年目の売電収入に劣化率を毎年反映させていくことで計算できます。劣化率とは、太陽光パネルの発電性能が少しずつ低下していくことを加味した数値になります。

太陽光パネルはメーカーが25年の出力保証をしていますが、これは最大出力を保証したものではありません。メーカーにもよりますが、最初の数年は最大出力の90％、その後は80％と、一定の性能劣化を見込んだ数値での保証となっています。

一般的に毎年0.25～0.5％の性能劣化があると言われているため、シミュレーションでは毎年0.5％の劣化があると計算していきます。

それでは、表計算ソフトに前のページで計算した「1年目の売電収入額」を入力。2年目の売電収入額は、「1年目の売電収入額×（1－0.5％）」で計算します。

3年目以降も、2年目の売電収入額と同様に「前年の売電収入額×（1－0.5％）」で計算します。これを20年目まで繰り返し、最後に合計欄を作ると、20年間トータルの売電収入額が分かります。

売電収入
1年目	185万2642円
2年目	184円3378円
3年目	183万4161円6
4年目	182万4991円
5年目	181万5866円
6年目	180万6786円
7年目	179万7752円
8年目	178万8764円
9年目	177万9820円
10年目	177万0921円
11年目	176万2066円
12年目	175万3256円
13年目	174万4489円
14年目	173万5767円
15年目	172万7088円
16年目	171万8453円
17年目	170万9860円
18年目	170万1311円
19年目	169万2805円
20年目	168万4341円
合計	3534万4526円

20年間の支出額を計算する

支出額のうち20年間同額なのは「電気代」と「固定資産税（土地を借りる場合は賃借料）」、「メンテナンス（定期点検等、草刈り）」、「損害保険」、「税理士報酬」になります。
「ローン返済額」は借入期間まで同額で支払い、「償却資産税」は年々金額が減少し、17年で終わります。

ローンの総返済額を計算する

ローンの総返済額は「毎月の返済額×12ヶ月×15年」で計算することができます。
これを表計算ソフトで毎年の収支に入れるとすると、次のとおりになります。

ローン返済額
1〜15年目	140万0257円
合計	2100万3860円

償却資産税の総支出額を計算する

1年目の償却資産税は、「発電設備額×（1－0.064）×税率1.4％」で計算しました。この『発電設備額×（1－0.064）』が1年目の償却資産評価額になります。

2年目の償却資産税は、「1年目の償却資産評価額×（1－0.127）×1.4％」で計算します。そして2年目の償却資産評価額は、『1年目の償却資産評価額×（1－0.127）』になります。

3年目以降も、2年目の償却資産税の計算と同様に、「前年の償却資産評価額」×1.4％で計算します。太陽光発電設備の償却期間は17年となるので、17年目まで納税することになります。17年目まで計算を繰り返し、最後に合計欄を作ってトータルの償却資産税を計算します。

	償却資産の評価額	償却資産税
1年目	1638万円	22万9320円
2年目	1429万9740円	20万0196円
3年目	1248万3673円	17万4771円
4年目	1089万8246円	15万2575円
5年目	951万4169円	13万3198円
6年目	830万5869円	11万6282円
7年目	725万1024円	10万1514円
8年目	633万0144円	8万8622円
9年目	552万6215円	7万7367円
10年目	482万4386円	6万7541円
11年目	421万1689円	5万8963円
12年目	367万6804円	5万1475円
13年目	320万9850円	4万4937円
14年目	280万2199円	3万9230円
15年目	244万6320円	3万4248円
16年目	213万5637円	2万9898円
17年目	186万4411円	2万6101円
合計		162万6245円

20年間同額の費用の総支出額を計算する

「電気代」と「固定資産税（土地を借りる場合は賃借料）」、「メンテナンス（定期点検等、草刈り）・損害保険・税理士報酬」は20年間固定で計算します。

	電気代	固定資産税	定期点検	草刈り	損害保険	税理士報酬
1～20年目	3万6000円	2万円	12万円	18万円	4万円	10万円
合計	72万円	40万円	24万円	36万円	80万円	200万円

20年間の収支を計算する

それでは、ここまで計算した20年間の売電収入と支出額を統合し、20年間の収支額を計算しましょう。

	収入額	支出額	収支額
1年目	185万2642円	212万5577円	-27万2935円
2年目	184万3378円	209万6453円	-25万3074円
3年目	183万4161円	207万1028円	-23万6866円
4年目	182万4991円	204万8832円	-22万3841円
5年目	181万5866円	202万9455円	-21万3589円
6年目	180万6786円	201万2539円	-20万5752円
7年目	179万7752円	199万7771円	-20万0018円
8年目	178万8764円	198万4879円	-19万6115円
9年目	177万9820円	197万3624円	-19万3804円
10年目	177万0921円	196万3798円	-19万2877円
11年目	176万2066円	195万5220円	-19万3154円
12年目	175万3256円	194万7732円	-19万4476円
13年目	174万4489円	194万1195円	-19万6705円
14年目	173万5767円	193万5488円	-19万9720円
15年目	172万7088円	193万0505円	-20万3417円
16年目	171万8453円	52万5898円	119万2554円
17年目	170万9860円	52万2101円	118万7759円
18年目	170万1311円	49万6000円	120万5311円
19年目	169万2805円	49万6000円	119万6805円
20年目	168万4341円	49万6000円	118万8341円
合計	3534万4526円	3255万0105円	279万4420円