太陽光発電投資の基礎を知る

トータルの収支を計算しよう

1年目の売電収入と支出額が分かったら、20年間の収支を計算してみましょう。
産業用の太陽光発電は20年間の固定価格で買い取りされます。そのため、投資するかしないかは「20年間トータルでいくら儲けられるか?」で判断することになります。
これまでの物件事例をもちいて、20年間の収支シミュレーションを作ってみます。

物件情報

物件所在地

栃木県足利市月谷町

買取価格

18円

システム容量

100kW

 

物件価格

総額

1,900万円

発電設備

1,750万円

土地

150万円

 

借入条件

借入額

1,750万円

金利

2.5%(固定)

借入期間

15年

20年間の売電収入を計算する

20年間の売電収入は、1年目の売電収入に劣化率を毎年反映させていくことで計算できます。劣化率とは、太陽光パネルの発電性能が少しずつ低下していくことを加味した数値になります。

太陽光パネルはメーカーが25年の出力保証をしていますが、これは最大出力を保証したものではありません。メーカーにもよりますが、最初の数年は最大出力の90%、その後は80%と、一定の性能劣化を見込んだ数値での保証となっています。

一般的に毎年0.25~0.5%の性能劣化があると言われているため、シミュレーションでは毎年0.5%の劣化があると計算していきます。

それでは、表計算ソフトに前のページで計算した「1年目の売電収入額」を入力。2年目の売電収入額は、「1年目の売電収入額×(1-0.5%)」で計算します。

3年目以降も、2年目の売電収入額と同様に「前年の売電収入額×(1-0.5%)」で計算します。これを20年目まで繰り返し、最後に合計欄を作ると、20年間トータルの売電収入額が分かります。

 

売電収入

1年目

185万2642円

2年目

184円3378円

3年目

183万4161円6

4年目

182万4991円

5年目

181万5866円

6年目

180万6786円

7年目

179万7752円

8年目

178万8764円

9年目

177万9820円

10年目

177万0921円

11年目

176万2066円

12年目

175万3256円

13年目

174万4489円

14年目

173万5767円

15年目

172万7088円

16年目

171万8453円

17年目

170万9860円

18年目

170万1311円

19年目

169万2805円

20年目

168万4341円

合計

3534万4526円

20年間の支出額を計算する

支出額のうち20年間同額なのは「電気代」と「固定資産税(土地を借りる場合は賃借料)」、「メンテナンス(定期点検等、草刈り)」、「損害保険」、「税理士報酬」になります。
「ローン返済額」は借入期間まで同額で支払い、「償却資産税」は年々金額が減少し、17年で終わります。

ローンの総返済額を計算する

ローンの総返済額は「毎月の返済額×12ヶ月×15年」で計算することができます。
これを表計算ソフトで毎年の収支に入れるとすると、次のとおりになります。

ローン返済額

1〜15年目

140万0257円

合計

2100万3860円

償却資産税の総支出額を計算する

1年目の償却資産税は、「発電設備額×(1-0.064)×税率1.4%」で計算しました。この『発電設備額×(1-0.064)』が1年目の償却資産評価額になります。

2年目の償却資産税は、「1年目の償却資産評価額×(1-0.127)×1.4%」で計算します。そして2年目の償却資産評価額は、『1年目の償却資産評価額×(1-0.127)』になります。

3年目以降も、2年目の償却資産税の計算と同様に、「前年の償却資産評価額」×1.4%で計算します。太陽光発電設備の償却期間は17年となるので、17年目まで納税することになります。17年目まで計算を繰り返し、最後に合計欄を作ってトータルの償却資産税を計算します。

償却資産の評価額

償却資産税

1年目

1638万円

22万9320円

2年目

1429万9740円

20万0196円

3年目

1248万3673円

17万4771円

4年目

1089万8246円

15万2575円

5年目

951万4169円

13万3198円

6年目

830万5869円

11万6282円

7年目

725万1024円

10万1514円

8年目

633万0144円

8万8622円

9年目

552万6215円

7万7367円

10年目

482万4386円

6万7541円

11年目

421万1689円

5万8963円

12年目

367万6804円

5万1475円

13年目

320万9850円

4万4937円

14年目

280万2199円

3万9230円

15年目

244万6320円

3万4248円

16年目

213万5637円

2万9898円

17年目

186万4411円

2万6101円

合計

162万6245円

20年間同額の費用の総支出額を計算する

「電気代」と「固定資産税(土地を借りる場合は賃借料)」、「メンテナンス(定期点検等、草刈り)・損害保険・税理士報酬」は20年間固定で計算します。

電気代

固定資産税

定期点検

草刈り

損害保険

税理士報酬

1~20年目

3万6000円

2万円

12万円

18万円

4万円

10万円

合計

72万円

40万円

24万円

36万円

80万円

200万円

20年間の収支を計算する

それでは、ここまで計算した20年間の売電収入と支出額を統合し、20年間の収支額を計算しましょう。

収入額

支出額

収支額

1年目

185万2642円

212万5577円

-27万2935円

2年目

184万3378円

209万6453円

-25万3074円

3年目

183万4161円

207万1028円

-23万6866円

4年目

182万4991円

204万8832円

-22万3841円

5年目

181万5866円

202万9455円

-21万3589円

6年目

180万6786円

201万2539円

-20万5752円

7年目

179万7752円

199万7771円

-20万0018円

8年目

178万8764円

198万4879円

-19万6115円

9年目

177万9820円

197万3624円

-19万3804円

10年目

177万0921円

196万3798円

-19万2877円

11年目

176万2066円

195万5220円

-19万3154円

12年目

175万3256円

194万7732円

-19万4476円

13年目

174万4489円

194万1195円

-19万6705円

14年目

173万5767円

193万5488円

-19万9720円

15年目

172万7088円

193万0505円

-20万3417円

16年目

171万8453円

52万5898円

119万2554円

17年目

170万9860円

52万2101円

118万7759円

18年目

170万1311円

49万6000円

120万5311円

19年目

169万2805円

49万6000円

119万6805円

20年目

168万4341円

49万6000円

118万8341円

合計

3534万4526円

3255万0105円

279万4420円

 

慎重にシミュレーションした結果でありますが、頭金150万円を投入した割にはおいしくない投資だと思いませんか?

太陽光発電投資は、業者に任せっぱなしだと儲けは少なく、自分で手を動かせばその分、リターンが増えていきます。投資というよりも「事業」です。次の章では、その方法を解説します。

新着物件

鹿児島県薩摩川内市案件_VL_KY_F5303【低圧・14円】

販売価格

17,468,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

群馬県安中市案件_SY_KA_F5276【低圧・14円】

販売価格

14,950,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

広島県福山市案件_YZ_CH_F5310【高圧・14円】

表面利回り

9.5%

販売価格

190,000,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

佐賀県唐津市案件_YZ_KY_F5309【低圧・14円】

販売価格

17,683,084

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

鹿児島県曽於市案件_YZ_KY_F5308【低圧・14円】

販売価格

18,549,797

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

鹿児島県曽於市案件_YZ_KY_F5307【低圧・14円】

販売価格

18,501,633

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

鹿児島県曽於市案件_YZ_KY_F5306【低圧・14円】

販売価格

18,508,167

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

鹿児島県曽於市案件_YZ_KY_F5305【低圧・14円】

販売価格

18,504,685

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

福井県あわら市案件_YZ_TY_F5300【高圧・14円】

販売価格

52,072,365

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

売約済み

静岡県御前崎市案件_ET_TY_S5266【低圧・18円】

表面利回り

9.0%

販売価格

23,990,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

売約済み

茨城県稲敷郡案件_ET_KA_S5259【低圧・18円】

表面利回り

9.0%

販売価格

25,370,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

売約済み

栃木県栃木市案件_ET_KA_S5256【低圧・14円】

表面利回り

9.0%

販売価格

21,960,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

広島県福山市案件_SHL_CH_S5109【低圧・18円】

表面利回り

9.0%

販売価格

13,622,840

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

広島県竹原市案件_SHL_CH_S5095【低圧・18円】

表面利回り

9.0%

販売価格

17,319,060

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

広島県竹原市案件_SHL_CH_S5094【低圧・18円】

表面利回り

9.0%

販売価格

22,738,980

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

広島県福山市案件_SHL_CH_S5108【低圧・18円】

表面利回り

9.2%

販売価格

21,188,367

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

宮崎県串間市案件_AS_KY_S4967【低圧・14円】

表面利回り

10.0%

販売価格

19,905,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

宮崎県串間市案件_AS_KY_S4964【低圧・14円】

表面利回り

10.0%

販売価格

19,905,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

売約済み

三重県いなべ市案件_ET_KI_S5267【低圧・14円】

表面利回り

9.0%

販売価格

21,240,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

千葉県野田市案件_ET_KA_S5265【低圧・14円】

表面利回り

9.0%

販売価格

22,000,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

今野 彰久

著者 今野 彰久

スマートエネルギー事業部の部長です。
自身でも太陽光投資をしているため、投資する方の目線でのご紹介を得意としています。

太陽光のプロに無料で相談!

ご検討は「何でも」お気軽にお問い合わせください

0120-821-380 受付時間10:00~19:00(平日のみ)
太陽光発電投資の完全マニュアル

太陽光発電投資に関心を持っている方でこれからはじめようか検討している方にオススメの太陽光発電の完全マニュアルです!

・他の投資との比較
・なぜ投資会社は自分で買わないの?
・太陽光投資のメリットデメリット
・太陽光投資の流れ など

率直で、わかりやすいコトバで太陽光発電の基礎をしっかり理解して、お客様のより良い投資ライフにお役立てください!

あわせて読みたい記事

売電収入を計算してみよう

システム容量を確認する 業者から資料をもらったら、最初に太陽光パネルのメーカーと型番を確認します。資料に記載されているシステム容量が正しいかどうかをチェックするためです。 まれに「メーカーが公表している最大出力」より高い...

出ていくお金を把握しよう

コントロールできない費用 オーナーがコントロールできない費用として「ローンの返済額」と「償却資産税」、「電気代」があります。また、土地を所有する場合は「固定資産税」が、借りる場合は「賃借料」がかかります。次の事例で説明し...

トータルの収支を計算しよう

物件情報 物件所在地 栃木県足利市月谷町 買取価格 18円 システム容量 100kW   物件価格 総額 1,900万円 発電設備 1,750万円 土地 150万円   借入条件 借入額 1,750万...

太陽光投資のお役立ち情報

Step1 基礎知識
Step2 検討する
Step3 購入する

資料ダウンロード