太陽光発電投資の基礎を知る

支出額を減らして収入を増やそう

外注ばかりで太陽光発電所を運営すると、収入が少なくなることが分かりました。
約2,000万円の投資をしたのに、20年間でリターンが100万円台では割に合いません。
そこで、支出額を減らすことで収支を増やす方法を検討していきます。
今回も前回紹介した事例で説明していきます。

物件情報

物件所在地

栃木県足利市月谷町

買取価格

18円

システム容量

100kW

物件価格

総額

1,900万円

発電設備

1,750万円

土地

150万円

借入条件

借入額

1,750万円

金利

2.5%(固定)

借入期間

15年

 

償却資産税を減らす

物件取得前に「先端設備等導入計画」が認定されると、3年間は償却資産税が免除になります。自治体によっては、太陽光発電だと認めない自治体もあるので、事前に業者に確認しておきましょう。

もし、免除が認められない場合でも「経営力向上計画」の認定で、3年間は償却資産税が半額になります。

なお、認定には計画書の作成や必要書類の準備が必要なので、自信が無ければ太陽光発電に強い税理士や行政書士などにお願いしましょう。

収入額

支出額

収支額

1年目

185万2642円

189万6257円

-4万3615円

2年目

184万3379円

189万6257円

-5万2878円

3年目

183万4161円

189万6257円

-6万2095円

4年目

182万4991円

204万8832円

-22万3841円

5年目

181万5866円

202万9455円

-21万3589円

6年目

180万6786円

201万2539円

-20万5752円

7年目

179万7752円

199万7771円

-20万0018円

8年目

178万8764円

198万4879円

-19万6115円

9年目

177万9820円

197万3624円

-19万3804円

10年目

177万0921円

196万3798円

-19万2877円

11年目

176万2066円

195万5220円

-19万3154円

12年目

175万3256円

194万7732円

-19万4476円

13年目

174万4489円

194万1195円

-19万6705円

14年目

173万5767円

193万5488円

-19万9720円

15年目

172万7088円

193万0505円

-20万3417円

16年目

171万8453円

52万5898円

119万2554円

17年目

170万9860円

52万2101円

118万7759円

18年目

170万1311円

49万6000円

120万5311円

19年目

169万2805円

49万6000円

119万6805円

20年目

168万4341円

49万6000円

118万8341円

合計

3534万4526円

3194万5817円

339万8708円

 

今回の物件だと、免除になれば約60万円、半額だと約30万円の収支が改善されます。

メンテナンスを自分でする

メンテナンスを外注すると、20年間トータルで約600万円の支出になります。

オーナーがコントロールできるコストの中で最も大きな支出です。

できるものは、なるべく自分ですることで、支出額を減らしていきましょう。

草刈りを自分でする

作業自体は大変ですが、手っ取り早くコストを減らすには自分で草を刈ることです。

物件が遠隔地の場合は難しいので、車で通える範囲が条件になります。

草刈りはホームセンターで売っている道具で十分対応できます。

収入額

支出額

収支額

1年目

185万2642円

195万5577円

-10万2935円

2年目

184万3378円

192万6453円

-8万3074円

3年目

183万4161円

190万1028円

-6万6866円

4年目

182万4991円

187万8832円

-5万3841円

5年目

181万5866円

185万9455円

-4万3589円

6年目

180万6786円

184万2539円

-3万5752円

7年目

179万7752円

182万7771円

-3万0018円

8年目

178万8764円

181万4879円

-2万6115円

9年目

177万9820円

180万3624円

-2万3804円

10年目

177万0921円

179万3798円

-2万2877円

11年目

176万2066円

178万5220円

-2万3154円

12年目

175万3256円

177万7732円

-2万4476円

13年目

174万4489円

177万1195円

-2万6705円

14年目

173万5767円

176万5488円

-2万9720円

15年目

172万7088円

176万0505円

-3万3417円

16年目

171万8453円

35万5898円

136万2554円

17年目

170万9860円

35万2101円

135万7759円

18年目

170万1311円

32万6000円

137万5311円

19年目

169万2805円

32万6000円

136万6805円

20年目

168万4341円

32万6000円

135万8341円

合計

3534万4526円

2915万0105円

619万4420円

年3回の移動費(2,000円×3:ガソリン代)や道具等を含めて年間10,000円の支出に収めれば、収支改善に大きなインパクトが出てきます。

防草シートを貼る

最初に100万円位の投資となりますが、防草シートを貼るのも一手です。

安いものだと数年で破れてしまうので、なるべく品質の良いものにしましょう。それでも10年経てば傷んできます。傷みが目立ってきたら、ホームセンターで防草シートを買って、自分で補修すると更にコストを抑えることができます。

収入額

支出額

収支額

1年目

185万2642円

294万5577円

-109万2935円

2年目

184万3378円

191万6453円

-7万3074円

3年目

183万4161円

189万1028円

-5万6866円

4年目

182万4991円

186万8832円

-4万3841円

5年目

181万5866円

184万9455円

-3万3589円

6年目

180万6786

183万2539円

-2万5752円

7年目

179万7752円

181万7771円

-2万0018円

8年目

178万8764円

180万4879円

-1万6115円

9年目

177万9820円

179万3624円

-1万3804円

10年目

177万0921円

178万3798円

-1万2877円

11年目

176万2066円

277万5220円

-101万3154円

12年目

175万3256円

176万7732円

-1万4476円

13年目

174万4489円

176万1195円

-1万6705円

14年目

173万5767円

175万5488円

-1万9720円

15年目

172万7088円

175万0505円

-2万3417円

16年目

171万8453円

34万5898円

137万2554円

17年目

170万9860円

34万2101円

136万7759円

18年目

170万1311円

31万6000円

138万5311円

19年目

169万2805円

31万6000円

137万6805円

20年目

168万4341円

31万6000円

136万8341円

合計

3534万4526円

3095万0105円

439万4420円

1年目と11年目に防草シートを貼るプランでも最初のシミュレーションと比べて大きく収支が改善されます。

定期点検や緊急時の駆けつけ対応も自分でする

電気工事士や電験などの資格取得にチャレンジし、設備管理が自分でできるようになれば、草刈りとあわせて定期点検等のメンテナンスも自主管理でコストを削減できます。

ただ、緊急時にオーナー自ら現場に駆け付ける必要がありますので、自宅から通える範囲の物件であることが条件になります。

収入額

支出額

収支額

1年目

185万2642円

184万5577円

7064円

2年目

184万3378円

181万6453円

2万6925円

3年目

183万4161円

179万1028円

4万3133円

4年目

182万4991円

176万8832円

5万6158円

5年目

181万5866円

174万9455円

6万6410円

6年目

180万6786円

173万2539円

7万4247円

7年目

179万7752円

171万7771円

7万9981円

8年目

178万8764円

170万4879円

8万3884円

9年目

177万9820円

169万3624円

8万6195円

10年目

177万0921円

168万3798円

8万7122円

11年目

176万2066円

167万5220円

8万6845円

12年目

175万3256円

166万7732円

8万5523円

13年目

174万4489円

166万1195円

8万3294円

14年目

173万5767円

165万5488円

8万0279円

15年目

172万7088円

165万0505円

7万6582円

16年目

171万8453円

24万5898円

147万2554円

17年目

170万9860円

24万2101円

146万7759円

18年目

170万1311円

21万6000円

148万5311円

19年目

169万2805円

21万6000円

147万6805円

20年目

168万4341円

21万6000円

146万8341円

合計

3534万4526円

2695万0105円

839万4420円

 

年6回の移動費(2,000円×6)や道具等を含めて年間20,000円の支出に収めると、トータルでプラス800万円代の収支が見込めます。

損害保険を別のサービスでカバーする

信販会社のローンの中には、一定期間損害保険が付いているサービスがあります。

また、定期点検等のメンテナンスサービスの中にも損害保険が組み合わされたプランもあります。

このようなサービスを組み合わせて損害保険のコストを削減する方法もあります。

収入額

支出額

収支額

1年目

185万2642円

208万5577円

-23万2935円

2年目

184万3378円

205万6453円

-21万3074円

3年目

183万4161円

203万1028円

-19万6866円

4年目

182万4991円

200万8832円

-18万3841円

5年目

181万5866円

198万9455円

-17万3589円

6年目

180万6786円

197万2539円

-16万5752円

7年目

179万7752円

195万7771円

-16万0018円

8年目

178万8764円

194万4879円

-15万6115円

9年目

177万9820円

193万3624円

-15万3804円

10年目

177万0921円

192万3798円

-15万2877円

11年目

176万2066円

191万5220円

-15万3154円

12年目

175万3256円

190万7732円

-15万4476円

13年目

174万4489円

190万1195円

-15万6705円

14年目

173万5767円

189万5488円

-15万9720円

15年目

172万7088円

189万0505円

-16万3417円

16年目

171万8453円

48万5898円

123万2554円

17年目

170万9860円

48万2101円

122万7759円

18年目

170万1311円

45万6000円

124万5311円

19年目

169万2805円

45万6000円

123万6805円

20年目

168万4341円

45万6000円

122万8341円

合計

3534万4526円

3175万0105円

359万4420円

 

この物件の場合、約80万円の収支改善になります。

自分で税務申告する

事務作業に自信のある人は、自分で税務申告することでコストを減らすことも可能です。

主に確定申告や償却資産税の申告をすることになりますが、青色申告会の無料相談でやり方を教えてもらい、自分でもできそうだと感じたらチャレンジしてみましょう。

収入額

支出額

収支額

1年目

185万2642円

202万5577円

-17万2935円

2年目

184万3378円

199万6453円

-15万3074円

3年目

183万4161円

197万1028円

-13万6866円

4年目

182万4991円

194万8832円

-12万3841円

5年目

181万5866円

192万9455円

-11万3589円

6年目

180万6786円

191万2539万

-10万5752円

7年目

179万7752円

189万7771円

-10万0018円

8年目

178万8764円

188万4879円

-9万6115円

9年目

177万9820円

187万3624円

-9万3804円

10年目

177万0921円

186万3798円

-9万2877円

11年目

176万2066円

185万5220円

-9万3154円

12年目

175万3256円

184万7732円

-9万4476円

13年目

174万4489円

184万1195円

-9万6705円

14年目

173万5767円

183万5488円

-9万9720円

15年目

172万7088円

183万0505円

-10万3417円

16年目

171万8453円

42万5898円

129万2554円

17年目

170万9860円

42万2101円

128万7759円

18年目

170万1311円

39万6000円

130万5311円

19年目

169万2805円

39万6000円

129万6805円

20年目

168万4341円

39万6000円

128万8341円

合計

3534万4526円

3055万0105円

479万4420円

おおよそ200万円の収支改善が見込めます。

まとめ

繰り返しになりますが、自分で「できる」ことを増やしていき、支出を減らすことが収益を高める唯一の方法になります。

投資スタンスや自身の環境によって業者に任せる部分があっても良いですが、工夫次第でコストを削減できる要素はありますので、常に収支を改善させる方法を考えましょう。

 

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今野 彰久

著者 今野 彰久

スマートエネルギー事業部の部長です。
自身でも太陽光投資をしているため、投資する方の目線でのご紹介を得意としています。

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コントロールできない費用 オーナーがコントロールできない費用として「ローンの返済額」と「償却資産税」、「電気代」があります。また、土地を所有する場合は「固定資産税」が、借りる場合は「賃借料」がかかります。次の事例で説明し...

トータルの収支を計算しよう

物件情報 物件所在地 栃木県足利市月谷町 買取価格 18円 システム容量 100kW   物件価格 総額 1,900万円 発電設備 1,750万円 土地 150万円   借入条件 借入額 1,750万...

太陽光投資のお役立ち情報

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