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副業で太陽光発電投資ってどうなの?経験者4人にリアルな声を聞いてみた

株式投資や不動産投資という選択があるなか、副業で太陽光発電投資ってどうなの?


こんな率直な疑問を、4人の経験者にぶつけてみました。皆さんは、それぞれ株式投資や不動産投資、FXの経験者でもあるため、説得力のある客観的な意見が次々に飛び出します。


現役投資家から見た「太陽光発電投資」の魅力を、ギュッと1記事にまとめて解説。どんな部分が優れていて、どんなデメリットが潜んでいるのか、太陽光発電投資のリアルな経験談をご紹介します。

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目次

1.太陽光投資家:高橋さん「セルフ管理でコストは徹底的に削ってます」

高橋 建さん(42歳)

生まれた西暦 1976年生まれ
都道府県 栃木県
投資したエリア 栃木県
投資金額 3,700万円
年間売電価格(売電価格) 約460万円/年(36円)


サラリーマンだけ頑張っていても、経済的に豊かにはなれない。そう感じたことをきっかけに、高橋さんは株式投資の世界へ足を踏み入れたそうです。そうして、投資関連の書籍を多数読破し勉強を重ねることで、高橋さんは1年後に300万円の利益を手にしました。

しかし、順調に資産額を伸ばせたと喜んだ矢先、IT市場の大暴落により一瞬で株価は下落。株式投資で得た資産の大部分を失ってしまったのです。

「あのときは冷や汗をかきました。でも、それを機に投資スタイルを見直して、利益率が安定している太陽光発電投資と不動産投資に移行したんです」。

こうして、株式投資は安定しないと見切りをつけた高橋さんは、いったん仕切り直して太陽光発電と不動産を投資先として選び、サラリーマン投資家としての新たな一歩を踏み出しました。

(1)太陽光投資を成功させる秘訣は「コスト配分」にある

「僕は、自力でもメンテナンスができるように、2基の発電施設は自宅の近くに購入しました。パネルとかパワーコンディショナが故障していないか確認するため、それと放置すればすぐ伸びてしまう雑草を処理するために、片道30分かけて1年に5回ほど現地に赴いていますよ」。

それも1つの楽しみなんだと語る高橋さんは、こうして自力で対応できる部分は経費カットに努める一方、太陽光パネルと施工業者選びはコストより品質を重視。パネル選びは特にこだわったそうです。

「メンテナンスはできる限り自分で対応しますけど、設備周りは妥協しなかったですね。安かろう悪かろうは避けたかったんで」。

事業の心臓部となる、設備そのものの品質を重視する高橋さんの戦略は成功して、発電量は当初想定していた数値を20%も上回っているそうです。

(2)高橋さんが思う太陽光発電投資と不動産投資の長所・短所

「太陽光発電投資を並行して行うのは、やっぱりバランスが取れるからですね。不動産投資は利益率が高いんですけど、入居率に依存するので不安定なんですよ。太陽光発電投資はそれを補ってくれますから」。

太陽光発電は売電単価が「固定価格買取制度」により保証されているため、20年のあいだ安定して収益を得られます。高橋さんの戦略は、このメリットを存分に生かしたリスクヘッジです。

「ただ、太陽光発電投資は安定感がある一方で、土地を更地にしたときに土地の売却益が期待できませんね。太陽光用地は利便性よりも日射量を重視するので、不動産を建てるような土地に比べて価値は落ちます」。

このように、それぞれに違った良さがあるからこそ、両方をバランス良く運営しているそうです。

(3)ずばり、太陽光発電投資を成功させる秘訣とは?

株式投資での大損から見事復活した高橋さんに、投資を成功させる秘訣を聞きました。

「太陽光発電投資や不動産投資は、メンテナンスを含めたランニングコストの見積もりが大切です。全部業者に頼んじゃうと手残りは一気に減るので、ちゃんと収支の予想をして自力でバランスを取るべきですね」。

「あとは、お金をかけるところはかける。全部ケチると、事業を持続させるのは難しいですから」。

こう語ってくださった高橋さんは、いまも自分でメンテナンスをして経費を削り、ランニングコストを圧縮して高い利回りを得ています。

関連記事:【高橋 建さんインタビュー】投資額3,700万円で売電収入約460万円/年

2.太陽光投資家:岡本さん「収支計算ができないならNGですね」

メンテナンス

岡本 大輔さん(42歳)

生まれた西暦 1976年生まれ
都道府県 東京都
投資したエリア 茨城県結城市
投資金額 1,500万円
年間売電価格(売電価格) 約176万円/年(27円)

岡本さんは、リーマンショックにより資産の大部分を失ってしまった1人。それまでは兼業投資家として株式投資により順調に資産を増やしていましたが、たった一度の機会で資産が吹き飛ぶことにショックを受け、投資の世界から一度身を引きました。

しかし、のちに土地の相続をきっかけにして、太陽光発電投資に出会うこととなります。

当初、太陽光発電投資と不動産投資のどちらを始めるか迷ったものの、リスクの多さを比較して太陽光発電投資を選び、販売業者に早速アプローチ。茨城県の物件を購入するに至りました。

(1)慎重すぎるくらいが良い!岡本さんの失敗回避術

「太陽光発電投資を、投資だと思って始めちゃダメです。ビジネスだと考えて、経営者意識を持ってやるべきですね。だからこそ結果を運に任せることはせず、僕は常に慎重な判断を心がけています」。

こう語る岡本さんは、太陽光発電投資を始めるにあたって、以下3つのポイントを徹底しました。

  • 施工会社のリサーチ
  • シミュレーションの確認
  • 物件の現地視察と細かいチェック

岡本さんが初めにしたことは、施工会社のリサーチです。

(2)シビアに判断しなければ太陽光発電投資は失敗する

「怪しい会社に施工を任せて、20年持たなかったら悲惨でしょ?だから帝国データバンクで、施工業者の情報をとにかく細かく調べました。施工会社を選別したら収支シミュレーションを出してもらって、シミュレーション内容のクオリティでも業者の良し悪しを判断します」。

岡本さんは複数の業者にシミュレーションを依頼しましたが、なかには数値が非現実的だったところもあったようです。

「明らかに経費が少なかったり、太陽光パネルの劣化率が考慮されていなかったり、雑な業者はとことん雑なので気をつけてください」。

こうした業者に騙されないよう、自らシビアな条件を設定してシミュレーションを行ったそうです。

(3)太陽光発電所の管理のしやすさ、トラブルの可能性に注目

「物件の選定にあたっては、自宅から自動車で行ける範囲で、かつ道路に面しているかどうかを重視しました。自動車で行ける範囲なら、重大なトラブルがあった場合もすぐ確認に行けるからです」。

また、岡本さんは購入を検討している物件の南側に、住宅がないかどうか注意したとのこと。これにより、太陽光発電設備を原因にして近隣住民とのあいだにトラブルが起こるリスクを極限まで抑えたそうです。

実際、太陽光発電投資に関する近隣トラブルは多いので、岡本さんのように購入前には「反射光・稼働音・影」が近隣住民にストレスを与える可能性についても考慮すべきでしょう。

(4)岡本さんの太陽光発電投資の成功談と失敗談

岡本さんに太陽光発電投資の成功要因について尋ねると、土地を賃貸や売買にせず、土地に太陽光パネルを載せてもらう「期限付きの地上権の契約」にしたことだと答えてくれました。

「実は地上権というのは、土地の貸借権に比べて権利が強く、地主の許可なく売買ができるんです。こういったところは、以前に不動産会社に勤めていた経験が活きましたね」。

逆に失敗した点を尋ねると、融資会社の選択ミスを語ってくれました。

「太陽光発電投資を始めるにあたってローンを組む際、審査が通りやすい信販会社のアプラスを選びましたが、これは慎重に考えるべきでしたね。1基目じゃなければ審査に通りづらい、イオンのような信販会社を利用すべきでした。そうしないと2基目にイオンを使えないので」。

ただ、こうした小さな失敗こそあったものの、収益的には安定していたため2基目と3基目を愛媛県に購入。岡本さんの実家から通える距離にある物件を洗い出し、どんどんと規模を拡大しているそうです。

関連記事:【岡本 大輔さんインタビュー】投資額1,500万円で売電収入176万円/年

3.太陽光投資家:和泉さん「とにかく安定的。もっと買いたい」

投資物件_和泉さん

和泉 忠さん(48歳)

生まれた西暦 1970年生まれ
在住 神奈川県
投資したエリア 千葉県・埼玉県・群馬県
投資金額 9億円
年間売電価格(売電価格) 約1億2,000万円/年(18〜36円)

学生時代に貧しい思いをしたと語る和泉さんは、「いつか不動産を持って安定した収入を得たい」と思っていたそうです。

そんな和泉さんが最初に始めた投資は、100円パーキングでした。

「100円パーキングでの投資は成功して、そこから不動産投資に進出したんです。でも、住人の出入りの激しさや空室リスクに悩みましたね。そこで、こういったデメリットがない太陽光発電投資にシフトしたんですよ」。

このような経緯で始めた太陽光発電投資は、いまでは年間1億2,000万円の売電収入を得られるほどに拡大。これと並行して、空調機や冷凍機などのメンテナンスを手がける「IZUMI Group.」の経営者として活躍されています。

(1)和泉さんが太陽光発電投資にシフトした理由

「不動産投資から太陽光発電投資に移行した理由は、やっぱりキャッシュフローの安定感ですね。大手電力会社から報酬が支払われるので、賃貸不動産みたいに家賃滞納もないですから安心です」。

逆にデメリットはないかと尋ねると、担保評価がない点を挙げていました。担保評価とは、物件を融資の際の担保として設定した場合の評価額のことです。

金融機関は債務者が融資の返済をできなくなったとき、担保を換金して資金回収を行います。こういった仕組みにより、担保物件の評価が高いほど積極的な融資が期待できるのです。

しかし、発電施設は資産価値の低い土地のうえに建設することが多く、設備自体も資産としての価値が高くありません。そのうえ、当時は認知度も低かったため、融資を受ける際の担保として認められづらかったそうです。

(2)苦戦したあとは順調に太陽光発電事業を拡大

ただ、苦難したのは初めだけで、その後は順調に運用規模を拡大しているとのこと。

堅実に結果を出し続けている和泉さんを見て、付き合いのある金融機関から「さらに5億円ほど借りて欲しい」と声をかけられるようになったそうです。

(3)現在の状況と今後の展望を聞きました

「いまは16ヶ所に物件を持っていています。最初は土地を自力で開墾して、DIYキットを使って設置していましたね。その後くらいから、すでに完成している物件を買い進めて行きました」。

購入した太陽光発電設備は、和泉さんの自宅に近い千葉県の物件が中心です。これは土地勘があることと、近くで買えばまとめて点検できることが理由だそうです。

もっと早めに、多くの物件を買っておけば良かったです。できる限り物件を集めたいんですけど、条件に合う土地がどんどん売れてしまっていて良い案件が少ないんですよ。FAプロダクツさんも紹介してください」。

そう笑って答えてくれる和泉さんは、今後FIT価格が下がったとしても、引き続き売電量の多い物件を中心に買い進めて行くそうです。

関連記事:【和泉 忠さんインタビュー】投資額9億で売電収入1億2,000万円/年

4.太陽光投資家:匿名希望さん「リスクを知れば怖くないですよ」

専門家

匿名希望さん

在住 関東甲信越地方
投資したエリア 関西地方
投資金額 2,450万円
年間売電価格(売電価格) 約233万円/年(36円)

大学を卒業して社会人になったころから、株式投資やFXの経験があった匿名希望さん。あるときから、太陽光発電投資をしている人に誘いを受けるようになったそうです。

「最初は疑心暗鬼だったんですけど、販売業者の話を聞いてリスク面などの不安が解消されたので興味を持ちましたね。知人のアドバイスや後押しもあり、稼げると感じたので太陽光発電投資を始めました」。

(1)匿名希望さんが太陽光発電で成功できた理由

「いくつか業者に紹介を受けたなかで、太陽光発電投資を進めてくれた知人と同じ土地にある、FIT価格が高い物件を購入しました」。

匿名希望さんは関東在住ですが、関西地方にある物件を購入したとのこと。

最初からメンテナンスは委託するつもりだったので、自宅からの距離は気にしなかったですね。全国の物件情報を見てから、条件の良い物件を選びました」。

実際に太陽光発電投資を始めてみると、購入前の収支シミュレーションより、1年あたり10万円の上振れがあるそうです。これまでの運用から考えて、20年間の収益は約1,000万円になる見込みだといいます。

(2)こうすればよかった!匿名希望さんの語る反省点

順風満帆に見える匿名希望さんに失敗した点を尋ねてみると、「シミュレーション以上に売電できているから問題はないが」と前置きしたうえで、現地の視察不足を明かしてくれました。

「所有している物件は山の谷間にあるので、日照時間が予想より少なくなっています。設備購入前に、航空写真で物件の周囲50mくらいは確認したんですけど、直接確認しなかったので山の谷間にあることに気づかなかったんです」。

この反省を活かして次回の物件購入時は、直接見に行くよう心がけるそうです。さらに匿名希望さんはこのほかにも、台風による停電で売電が1週間止まったり、雪が降るようなエリアではないのに雪が降ったりなどのトラブルに見舞われています。

(3)太陽光発電投資のリスクを知れば心に余裕が生まれる

ただ、台風や降雪で発電が止まっても、リスクを理解していれば「そういうこともある」という気持ちで、焦らず太陽光発電投資を続けられるというのが匿名希望さんの持論です。

「リスクを理解していれば不測の事態が起きても慌てずに済むので、何があっても気持ち的に許容できる状態にしてから購入するべきですね」と最後にアドバイスをいただきました。

関連記事:【匿名希望さんインタビュー】投資額2,450万円で売電収入233万6300円/年

5.4人の成功投資家に共通しているポイントとは?

ソーラーパネル

ここまで、太陽光発電投資で大きな利益をあげている4人のエピソードを紹介していきました。

一見して、彼らの戦略はバラバラなように思えます。たとえば、メンテナンス1つとっても、みんな自力で行っているわけではありません。

(1)自身で戦略を打ち立てて太陽光発電投資に臨んでいる

メンテナンス1つをとっても、それぞれ異なるスタンスですが、この4人は「確固たる意思と戦略を持っている」という点で共通していました。知人に紹介されて始めたという匿名希望さんも、他人の意見に流されるままに投資したわけではなく、販売業者の話を聞いてリスクへの懸念を解消したうえでスタートしています。

どんな投資でも詐欺案件は多いため、こうして「自身の目と耳で確認したものだけ」を信じるという意識は重要です。

(2)太陽光発電投資の知識をしっかり身につけていた

また、4人には「過去に投資を経験している」という共通点もありました。これは、投資を経験したこと自体が重要なのではなく、投資を通じて「知識を身につけることの重要性」を知っているという部分が大切です。

どの投資であっても、成功するためには知識やルールが必要です。どのような仕組みで収益が生まれて、今後はどのような展望が予想されるのか知らなければ、結果の予想もトラブルへの対処方法も分からないからです。

(3)過去の経験を通じて「投資の恐ろしさ」を知っていた

たとえば、2018年には知識の少ない投資家たちを対象にして、収益性の低いシェアハウスを販売した「かぼちゃの馬車事件」と呼ばれる悪質な事例もありました。この事例では、典型的な「経営者意識のない投資家」が大勢陥れられて、破産間際のサラリーマンが続出したのです。

もちろん、粗悪な案件を持ちかけた業者に非があるのですが、投資家側に知識があれば十分に回避できるものでした。

今回紹介した4人は、「投資には恐ろしい一面がある」ということを過去の投資を通じて知っており、あらゆるリスクを考慮して太陽光発電投資に臨んでいます。この違いが、成功・失敗を分ける決定的な要素となります。

リスク理解の第一歩!太陽光投資セミナーはこちら

6.他の投資手段ではなく「太陽光発電投資」を選ぶ4つの理由

太陽光発電投資は、他の投資に比べて、以下のようなメリットがあります。

  • 相場価格の推移や入居率を気にせず安定利益を得られる
  • 金融機関の融資を利用して自己資金以上の投資を行える
  • コストカットを意識すれば利回りが高くなる
  • 運用の手間が比較的少ない

太陽光発電投資には不動産投資のような空室リスクがなく、太陽光から発電した電気を固定価格で買い取ってもらえるため、安定して収益が得られます。このメリットと掛け合わせて、金融機関からの借入を利用できれば効果は絶大。

同じ「利回り10%」だったとしても、投資額が増えれば同じリスクのまま収益が増えます。

自己資金のみ・融資を利用したときの違い
自己資金のみ 投資額100万円を利回り10%で運用=年間10万円のプラス
融資を利用 投資額1,000万円を利回り10%で運用=年間100万円のプラス


また、値動きを常に気にする必要のある株式投資やFXと比べて、運用にそれほど手間がかからないのも太陽光発電投資のメリットです。資産状況を豊かにするための投資が、余剰時間を消費する原因になっては意味がありません。これらの観点から、太陽光発電投資は「手間の少ない安定収入」を獲得できる数少ない方法だといえるのです。くわえて、高橋さんのようにメンテナンスを自分で行えば、利回りを良くできる点も太陽光発電投資の強みだといえます。固定価格買取制度により利益率は固定されているものの、コストカットの工夫次第でキャッシュフローは改善されるのです。

スマエネでは、太陽光発電投資を始めるための必須知識を発信しています。今回ご紹介したように他の投資で失敗した経験のある方、初めての資産運用に太陽光発電投資を検討している方、どちらにも役立つセミナーを用意しているので参加してみてください。

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著者 今野 彰久

スマートエネルギー事業部の部長です。
自身でも太陽光投資をしているため、投資する方の目線でのご紹介を得意としています。

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