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太陽光発電投資の基礎を知る

購入申込から売電までの流れ

投資したい物件が決まったら、業者に購入の意思表示をします。その後のプロセスは、以下のようなポイントにより左右されます。

・どの金融機関から資金を調達するのか
・物件が分譲タイプか業者の土地紹介か

とはいえ大まかな流れは変わらないため、ここでは一般的に利用されることが多い「信販会社の土地紹介で物件を購入する」ことを想定してご説明します。

1.契約締結

信販会社のローンを利用する場合、業者に購入の意思表示をした段階で契約書を締結します。住宅ローンと同様に、信販会社のローンも契約書が審査に必要だからです。
一方、銀行のプロパーローンを利用する場合は、経産省の事業認定通知が届いてから行動を始めるケースが多いです。

 

契約書に記載されている工期や引渡時期・支払時期は流動的

契約書には工期や引渡時期、代金の支払時期の目安となる日付が入っていますが、最近は経産省から許可が出るのに時間がかかっており、予定どおりに工事が始まることはまれです。ここはあまり気にしなくても良いでしょう。
また、信販会社のローンを利用する場合も、支払時期は引渡後の確認書にサインした後となるので、完成前に支払いが始まることはありません。

 

請負金額と内訳は見積書と突き合わせる

契約書と見積書の金額に違いがないかを確認します。契約書に記載されている製品と工事内容が見積書の内容と一致しているか、必ず突き合わせてチェックしましょう。

2.ローン審査

ローンの申込書類は業者から受け取ります。書類に必要事項を記入し、3年分の源泉徴収票もしくは確定申告書の写しを提出します。
信販会社のローン審査は早く、おおよそ1週間ぐらいで回答が出ます。

3.電力受給契約申込

ローン審査が通ったら、業者から「電力受給契約申込書」を受け取ります。住所と連絡先、売電収入の入金口座を記載します。
売電収入の入金口座は、将来的に信販会社から銀行への借り換えを狙っているのであれば、その借り換えを狙う銀行の口座にしておきましょう。銀行が売電実績を評価してくれるので、融資が通りやすくなります。

4.連系負担金の確定通知

電力受給の契約締結後、電力会社から連系負担金の通知が届きます。通知された負担金に問題なければ速やかに支払いましょう。

負担金の支払を済ませないと、次のステップに移れず、結果として売電収入を得られる日が遅れてしまいます。

この後、業者が経産省に対し、太陽光発電事業の認定申請をします。最近は申請数が増えてしまっているため、人気のエリアでは認定にかなり時間がかかっていることに注意しましょう。

5.土地契約~着工

事業認定の通知が届いたら、業者が電力会社に手続きをして、土地の売買(もしくは賃貸借)契約を締結します。そして、土地の契約締結後に着工となります。

太陽光発電所の建設は、それほど長い時間を要しません。おおよそ2~3週間ぐらいでみておけばよいでしょう。

近隣への聞き込み

業者には工事前に近隣の挨拶を行ったか確認しましょう。どのような反応があったかヒアリングし、もしトラブルになりそうであれば「工事が始まる前」に業者と一緒に訪問しておいた方がいいでしょう。

工事中の現場訪問

できれば工事中に1度は現場に訪問しておきましょう。フェンスの門扉位置など、メンテナンスの利便性を考え、現地で業者と詰めておくべきことがあります。

また、工事の下請業者と仲良くなっておけば、後々のメンテナンスに関する相談も安価でお願いできる可能性があります。

6.完工

完成したら物件に問題がないかをチェックし、引渡証にサインします。素人では良し悪しの判断はつきにくいですが、必ず現地に行って以下のポイントをチェックしましょう。

完工時のチェックポイント

・太陽光パネルやパワーコンディショナーに汚れや傷、破損がないか
太陽光パネルを支える架台・基礎にひずみやヒビなどが入っていないか
ボルトやナットに緩みがないか
配線、電線管に損傷がないか
フェンス、防草シート(頼んでいたら)に損傷はないか

セルフチェックに不安を感じる人は、メンテナンス会社に竣工検査サービスを受けておくと安心です。仮に不具合があった場合、業者に修繕を要請する材料になります。

次のページから、物件の購入以降に必要となる「メンテナンス」について詳しく解説していきます。

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今野 彰久

著者 今野 彰久

スマートエネルギー事業部の部長です。
自身でも太陽光投資をしているため、投資する方の目線でのご紹介を得意としています。

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