太陽光発電投資の基礎を知る

物件売却に必要な費用

土地と権利付きの太陽光物件を売却するときには、様々な手数料などの費用が発生してきます。
また、売却益が出た場合は当然、税金も支払わなければなりません。
ここでは、どのような費用がどれくらい必要になってくるのか、また、売却に関する税金について分かりやすく解説します。

売買契約前にかかる費用

内容 費用の目安
測量や図面作成費

50kW発電所の規模で5〜10万円程度

※既に測量図があれば不要

登記簿や公図

登記簿:600円 公図:400円

※最寄りの法務局で入手が可能

抵当抹消登記 1件あたり1,000円
代理人(司法書士)手数料

約20,000円程度

※土地に対して金融機関の抵当権が付いている場合

1)物件の売却活動において、購入希望者に渡す測量図(地籍図)を準備するのであれば、測量費や図面作成費が必要になってきます。

物件の場所や規模などによって異なりますが、50kW程度の発電所であれば5~10万円程度を目安にしておくと良いでしょう。

しかし、既に測量図があるのなら改めて作成する必要はありません。

2)準備する資料のひとつに、土地の登記事項証明書と公図があります。最寄りの法務局へ行けば入手できます。登記事項証明書は600円、公図は450円が必要です。

3)物件の土地に金融機関の抵当権が付いている場合は先に残債の返済を完了させ、抵当権を外しておく必要があります。

抵当権1件につき1,000円の手数料、司法書士などの代理人に抵当権の抹消登記を依頼する場合は依頼手数料として、およそ2万円程度が必要となります。

売買契約時にかかる費用

契約時に必要な印紙税額一覧
契約書に記載された金額 印紙税
1万円未満 非課税
10万円以下 200円
10万円を超え50万円以下 200円
50万円を超え100万円以下 500円
100万円を超え500万円以下 1000円
500万円を超え1000万円以下 5000円
1000万円を超え5000万円以下 10000円

契約書は売主用と買主用の2通が必要であり2通ともに印紙を貼り消印が必要

印紙代金は売主・買主で折半することが一般的

売買契約書に記載される売買金額に応じて収入印紙を貼らなければなりません。

売買契約書は売主用と買主用の2通の契約書を作成します。一般的には、売主と買主の各自が準備して契約書に貼り消印します。

決済・引き渡し時にかかる費用

計画

1)決済と引き渡しが滞りなく完了した際は、間で仲介した仲介会社に手数料を支払います。不動産会社が仲介した場合は、通常の不動産取引と同じ手数料が採用されることが一般的です。

その場合の仲介手数料は、『売買価格×3%+6万円(税別)』です。

会社によっては、太陽光物件専用として仲介手数料のシステムを設けている場合があるので、事前に確認しておくと良いでしょう。

2)引き渡し時には司法書士に委託して土地の「所有権移転登記」も速やかに行わなければなりません。通常この登記にかかる費用は買主が負担するので売主の支出はありません。

物件売却に関する税金について

税金

物件を売却したことで利益が発生した場合は「譲渡益課税」と呼ばれ、「所得税」と「住民税」が決められた税率で課税されることになります。ただし、これは売却したことで利益が出た場合に限ります。

売却による利益とは以下の計算によるものです。

売却による利益=売却金額―(購入金額+経費)

※経費:仲介手数料や登記に要した費用など

太陽光発電の物件の売却において、基本的には売却金額が購入金額に経費を加えた額を上回ることは考えにくく、一般的には利益は出ないことになります。

つまり、2,000万円で購入した発電物件を15年後に3,000万円で売却できるようなことは考えられないということです。

これは、物件の資産価値が電力会社へ電力を売る時の売電単価に左右されるためです。

上記の計算で利益が出なければ、申告の必要もありません。

新着物件

熊本県山鹿市案件_AP_KY_Y6007【低圧・14円】

表面利回り

8.8%

販売価格

19,220,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

熊本県合志市案件_AP_KY_Y6008【低圧・14円】

表面利回り

8.4%

販売価格

21,980,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

茨城県常陸大宮市案件_SH_KA_Y6097【低圧・14円】

表面利回り

8.7%

販売価格

15,200,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

鹿児島県霧島市案件_AP_KY_Y6032【低圧・14円】

表面利回り

8.7%

販売価格

19,413,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

鹿児島県姶良市案件_AP_KY_Y6030【低圧・14円】

表面利回り

9.2%

販売価格

19,559,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

栃木県日光市案件_SY_KA_Y6098【低圧・14円】

表面利回り

8.8%

販売価格

12,960,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

青森県上北郡案件_SS_TO_Y6066【低圧・18円】

表面利回り

9%

販売価格

22,100,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

千葉県茂原市案件_SS_KA_Y6060【低圧・18円】

表面利回り

8.8%

販売価格

16,740,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

売約済み

三重県三重郡案件_OD_KI_Y6017【低圧・14円】

表面利回り

9%

販売価格

22,409,983

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

売約済み

栃木県鹿沼市案件_OD_KA_Y6020【低圧・14円】

表面利回り

8.5%

販売価格

23,897,339

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

売約済み

愛知県新城市案件_OD_TY_Y6019【低圧・14円】

表面利回り

8.4%

販売価格

21,800,994

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

売約済み

福島県二本松市案件_OD_TO_Y6018【低圧・14円】

表面利回り

8.9%

販売価格

19,431,381

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

宮崎県都城市案件_AP_KY_Y6012【低圧・14円】

表面利回り

9%

販売価格

15,509,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

鹿児島県姶良市案件_AP_KY_Y6011【低圧・14円】

表面利回り

9%

販売価格

14,563,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

売約済み

茨城県古河市案件_SS_KA_Y6006【低圧・14円】

表面利回り

9.2%

販売価格

14,700,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

売約済み

長野県上水内郡案件_SY_TY_Y5966【低圧・14円】

表面利回り

8.7%

販売価格

20,860,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

長野県上水内郡案件_SY_TY_Y5965【低圧・14円】

表面利回り

8.8%

販売価格

13,780,000

プロのコメント

物件のことならおまかせください!

今野 彰久

著者 今野 彰久

スマートエネルギー事業部の部長です。
自身でも太陽光投資をしているため、投資する方の目線でのご紹介を得意としています。

太陽光のプロに無料で相談!

ご検討は「何でも」お気軽にお問い合わせください

0120-821-380 受付時間10:00~19:00(平日のみ)
太陽光発電投資の完全マニュアル

太陽光発電投資に関心を持っている方でこれからはじめようか検討している方にオススメの太陽光発電の完全マニュアルです!

・他の投資との比較
・なぜ投資会社は自分で買わないの?
・太陽光投資のメリットデメリット
・太陽光投資の流れ など

率直で、わかりやすいコトバで太陽光発電の基礎をしっかり理解して、お客様のより良い投資ライフにお役立てください!

アクセスランキング

個別相談

バナーで文言が「太陽光投資の物件をアドバイス!抽選で1名様に10万円プレゼント」と記載されている バナーで文言が「高圧の太陽光物件の無料紹介サービス(優先的にご案内します)」と記載されている

スマエネをフォロー

あわせて読みたい記事

売却を検討するタイミング

メリットがある売却のタイミング それでは、太陽光発電の物件を売却する上で、いちばんメリットがあるタイミングはいつなのでしょうか。 これからの国や電力会社の動向によって見方は変わってきますが、多くは以下の2つのタイミングが...

計画

物件売却の流れ

1.売却の計画を立てる 太陽光発電設備の物件を売却しようと思ったら、まず、はじめに売却の計画を立てましょう。 行き当たりばったりの売却活動は、大きな損失が発生するだけでなく買主とのトラブルを招くことにもなります。 およそ...

税金

物件売却に必要な費用

売買契約前にかかる費用 内容 費用の目安 測量や図面作成費 50kW発電所の規模で5〜10万円程度 ※既に測量図があれば不要 登記簿や公図 登記簿:600円 公図:400円 ※最寄りの法務局で入手が可能 抵当抹消登記 1...

太陽光投資のお役立ち情報

Step1 基礎知識
Step2 検討する
Step3 購入する

資料ダウンロード