支出額を減らして収入を増やそう

外注ばかりで太陽光発電所を運営すると、収入が少なくなることが分かりました。
約2,000万円の投資をしたのに、20年間でリターンが100万円台では割に合いません。
そこで、支出額を減らすことで収支を増やす方法を検討していきます。
今回も前回紹介した事例で説明していきます。

物件情報

物件所在地	栃木県足利市月谷町
買取価格	18円
システム容量	100kW

物件価格

総額	1,900万円
発電設備	1,750万円
土地	150万円

借入条件

借入額	1,750万円
金利	2.5％（固定）
借入期間	15年

償却資産税を減らす

物件取得前に「先端設備等導入計画」が認定されると、3年間は償却資産税が免除になります。自治体によっては、太陽光発電だと認めない自治体もあるので、事前に業者に確認しておきましょう。

もし、免除が認められない場合でも「経営力向上計画」の認定で、3年間は償却資産税が半額になります。

なお、認定には計画書の作成や必要書類の準備が必要なので、自信が無ければ太陽光発電に強い税理士や行政書士などにお願いしましょう。

	収入額	支出額	収支額
1年目	185万2642円	189万6257円	-4万3615円
2年目	184万3379円	189万6257円	-5万2878円
3年目	183万4161円	189万6257円	-6万2095円
4年目	182万4991円	204万8832円	-22万3841円
5年目	181万5866円	202万9455円	-21万3589円
6年目	180万6786円	201万2539円	-20万5752円
7年目	179万7752円	199万7771円	-20万0018円
8年目	178万8764円	198万4879円	-19万6115円
9年目	177万9820円	197万3624円	-19万3804円
10年目	177万0921円	196万3798円	-19万2877円
11年目	176万2066円	195万5220円	-19万3154円
12年目	175万3256円	194万7732円	-19万4476円
13年目	174万4489円	194万1195円	-19万6705円
14年目	173万5767円	193万5488円	-19万9720円
15年目	172万7088円	193万0505円	-20万3417円
16年目	171万8453円	52万5898円	119万2554円
17年目	170万9860円	52万2101円	118万7759円
18年目	170万1311円	49万6000円	120万5311円
19年目	169万2805円	49万6000円	119万6805円
20年目	168万4341円	49万6000円	118万8341円
合計	3534万4526円	3194万5817円	339万8708円

今回の物件だと、免除になれば約60万円、半額だと約30万円の収支が改善されます。

メンテナンスを自分でする

メンテナンスを外注すると、20年間トータルで約600万円の支出になります。

オーナーがコントロールできるコストの中で最も大きな支出です。

できるものは、なるべく自分ですることで、支出額を減らしていきましょう。

草刈りを自分でする

作業自体は大変ですが、手っ取り早くコストを減らすには自分で草を刈ることです。

物件が遠隔地の場合は難しいので、車で通える範囲が条件になります。

草刈りはホームセンターで売っている道具で十分対応できます。

	収入額	支出額	収支額
1年目	185万2642円	195万5577円	-10万2935円
2年目	184万3378円	192万6453円	-8万3074円
3年目	183万4161円	190万1028円	-6万6866円
4年目	182万4991円	187万8832円	-5万3841円
5年目	181万5866円	185万9455円	-4万3589円
6年目	180万6786円	184万2539円	-3万5752円
7年目	179万7752円	182万7771円	-3万0018円
8年目	178万8764円	181万4879円	-2万6115円
9年目	177万9820円	180万3624円	-2万3804円
10年目	177万0921円	179万3798円	-2万2877円
11年目	176万2066円	178万5220円	-2万3154円
12年目	175万3256円	177万7732円	-2万4476円
13年目	174万4489円	177万1195円	-2万6705円
14年目	173万5767円	176万5488円	-2万9720円
15年目	172万7088円	176万0505円	-3万3417円
16年目	171万8453円	35万5898円	136万2554円
17年目	170万9860円	35万2101円	135万7759円
18年目	170万1311円	32万6000円	137万5311円
19年目	169万2805円	32万6000円	136万6805円
20年目	168万4341円	32万6000円	135万8341円
合計	3534万4526円	2915万0105円	619万4420円

年3回の移動費（2,000円×3：ガソリン代）や道具等を含めて年間10,000円の支出に収めれば、収支改善に大きなインパクトが出てきます。

防草シートを貼る

最初に100万円位の投資となりますが、防草シートを貼るのも一手です。

安いものだと数年で破れてしまうので、なるべく品質の良いものにしましょう。それでも10年経てば傷んできます。傷みが目立ってきたら、ホームセンターで防草シートを買って、自分で補修すると更にコストを抑えることができます。

	収入額	支出額	収支額
1年目	185万2642円	294万5577円	-109万2935円
2年目	184万3378円	191万6453円	-7万3074円
3年目	183万4161円	189万1028円	-5万6866円
4年目	182万4991円	186万8832円	-4万3841円
5年目	181万5866円	184万9455円	-3万3589円
6年目	180万6786	183万2539円	-2万5752円
7年目	179万7752円	181万7771円	-2万0018円
8年目	178万8764円	180万4879円	-1万6115円
9年目	177万9820円	179万3624円	-1万3804円
10年目	177万0921円	178万3798円	-1万2877円
11年目	176万2066円	277万5220円	-101万3154円
12年目	175万3256円	176万7732円	-1万4476円
13年目	174万4489円	176万1195円	-1万6705円
14年目	173万5767円	175万5488円	-1万9720円
15年目	172万7088円	175万0505円	-2万3417円
16年目	171万8453円	34万5898円	137万2554円
17年目	170万9860円	34万2101円	136万7759円
18年目	170万1311円	31万6000円	138万5311円
19年目	169万2805円	31万6000円	137万6805円
20年目	168万4341円	31万6000円	136万8341円
合計	3534万4526円	3095万0105円	439万4420円

1年目と11年目に防草シートを貼るプランでも最初のシミュレーションと比べて大きく収支が改善されます。

定期点検や緊急時の駆けつけ対応も自分でする

電気工事士や電験などの資格取得にチャレンジし、設備管理が自分でできるようになれば、草刈りとあわせて定期点検等のメンテナンスも自主管理でコストを削減できます。

ただ、緊急時にオーナー自ら現場に駆け付ける必要がありますので、自宅から通える範囲の物件であることが条件になります。

	収入額	支出額	収支額
1年目	185万2642円	184万5577円	7064円
2年目	184万3378円	181万6453円	2万6925円
3年目	183万4161円	179万1028円	4万3133円
4年目	182万4991円	176万8832円	5万6158円
5年目	181万5866円	174万9455円	6万6410円
6年目	180万6786円	173万2539円	7万4247円
7年目	179万7752円	171万7771円	7万9981円
8年目	178万8764円	170万4879円	8万3884円
9年目	177万9820円	169万3624円	8万6195円
10年目	177万0921円	168万3798円	8万7122円
11年目	176万2066円	167万5220円	8万6845円
12年目	175万3256円	166万7732円	8万5523円
13年目	174万4489円	166万1195円	8万3294円
14年目	173万5767円	165万5488円	8万0279円
15年目	172万7088円	165万0505円	7万6582円
16年目	171万8453円	24万5898円	147万2554円
17年目	170万9860円	24万2101円	146万7759円
18年目	170万1311円	21万6000円	148万5311円
19年目	169万2805円	21万6000円	147万6805円
20年目	168万4341円	21万6000円	146万8341円
合計	3534万4526円	2695万0105円	839万4420円

年6回の移動費（2,000円×6）や道具等を含めて年間20,000円の支出に収めると、トータルでプラス800万円代の収支が見込めます。

損害保険を別のサービスでカバーする

信販会社のローンの中には、一定期間損害保険が付いているサービスがあります。

また、定期点検等のメンテナンスサービスの中にも損害保険が組み合わされたプランもあります。

このようなサービスを組み合わせて損害保険のコストを削減する方法もあります。

	収入額	支出額	収支額
1年目	185万2642円	208万5577円	-23万2935円
2年目	184万3378円	205万6453円	-21万3074円
3年目	183万4161円	203万1028円	-19万6866円
4年目	182万4991円	200万8832円	-18万3841円
5年目	181万5866円	198万9455円	-17万3589円
6年目	180万6786円	197万2539円	-16万5752円
7年目	179万7752円	195万7771円	-16万0018円
8年目	178万8764円	194万4879円	-15万6115円
9年目	177万9820円	193万3624円	-15万3804円
10年目	177万0921円	192万3798円	-15万2877円
11年目	176万2066円	191万5220円	-15万3154円
12年目	175万3256円	190万7732円	-15万4476円
13年目	174万4489円	190万1195円	-15万6705円
14年目	173万5767円	189万5488円	-15万9720円
15年目	172万7088円	189万0505円	-16万3417円
16年目	171万8453円	48万5898円	123万2554円
17年目	170万9860円	48万2101円	122万7759円
18年目	170万1311円	45万6000円	124万5311円
19年目	169万2805円	45万6000円	123万6805円
20年目	168万4341円	45万6000円	122万8341円
合計	3534万4526円	3175万0105円	359万4420円

この物件の場合、約80万円の収支改善になります。

自分で税務申告する

事務作業に自信のある人は、自分で税務申告することでコストを減らすことも可能です。

主に確定申告や償却資産税の申告をすることになりますが、青色申告会の無料相談でやり方を教えてもらい、自分でもできそうだと感じたらチャレンジしてみましょう。

	収入額	支出額	収支額
1年目	185万2642円	202万5577円	-17万2935円
2年目	184万3378円	199万6453円	-15万3074円
3年目	183万4161円	197万1028円	-13万6866円
4年目	182万4991円	194万8832円	-12万3841円
5年目	181万5866円	192万9455円	-11万3589円
6年目	180万6786円	191万2539万	-10万5752円
7年目	179万7752円	189万7771円	-10万0018円
8年目	178万8764円	188万4879円	-9万6115円
9年目	177万9820円	187万3624円	-9万3804円
10年目	177万0921円	186万3798円	-9万2877円
11年目	176万2066円	185万5220円	-9万3154円
12年目	175万3256円	184万7732円	-9万4476円
13年目	174万4489円	184万1195円	-9万6705円
14年目	173万5767円	183万5488円	-9万9720円
15年目	172万7088円	183万0505円	-10万3417円
16年目	171万8453円	42万5898円	129万2554円
17年目	170万9860円	42万2101円	128万7759円
18年目	170万1311円	39万6000円	130万5311円
19年目	169万2805円	39万6000円	129万6805円
20年目	168万4341円	39万6000円	128万8341円
合計	3534万4526円	3055万0105円	479万4420円